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Voici quelques conseils et les différentes solutions pour vous permettre de réussir à bien investir dans l’immobilier , qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un parking. Si vous avez comme projet de devenir propriétaire, découvrez les meilleures astuces et les meilleurs dispositifs pour trouver le logement de vos rêves. Les SCPI : notre dossier L’effet de levier : investir à crédit 2016, une année record pour l'immobilier Tout savoir sur la loi Carrez L'investissement locatif La location meublée Immobilier : faut-il acheter en 2019 ? Immobilier en Corse : pourquoi avoir recours à la location de courte durée ? Acheter un appartement dans le Haut-Rhin ? Pourquoi pas ! Devez-vous passer par une société d'investissement locatif ? Devenir propriétaire dans le neuf avec un Duplex-Jardin Taux d'intérêt qui stagnent : pourquoi ne pas investir dans le neuf ? Tout savoir sur la vente à réméré Investir dans le Calvados Quelles sont les conditions indispensables pour un investissement immobilier réussi ? Si l’on choisit d’investir en direct, c’est-à-dire d’acheter directement un bien immobilier sur le marché, trouver une bonne localisation , c’est la priorité, d'autant plus si le bien en question est voué à la location. Il faut se renseigner à fond sur l’attractivité de la zone dans laquelle on envisage d’investir, en prenant en compte des critères comme : la démographie, les infrastructures (proximité des transports en commun), la présence de commerces et de loisirs à proximité ainsi que la demande de location. L'emplacement de la ville dans laquelle votre projet immobilier va prendre forme est donc d'une importance capitale. Le financement est la deuxième étape, il est crucial de bien choisir son prêt immobilier en faisant jouer la concurrence pour en baisser le taux d’intérêt. On ne répétera jamais assez qu’il faut éviter les taux variables, surtout en ce moment : ce type d’offre ou de dispositif n’est pas à privilégier pour devenir propriétaire, quel que soit votre revenu. Enfin, la possibilité de modifier dans le temps la durée du prêt et de faire des remboursements anticipés vous permettra d’ajuster la rentabilité de l’investissement en fonction de l’évolution de votre situation patrimoniale globale. Vous trouverez ici toutes les informations concernant les prêts immobiliers. Le choix du type de location que l’on va appliquer à un investissement locatif en direct fait également partie des conditions de base à réunir pour un investissement immobilier réussi, car il va notamment impacter notre imposition : la location nue génère des revenus fonciers, les charges locatives et les intérêts de l’emprunt sont déductibles la location meublée au régime micro BIC est forfaitaire donc l’imposition se fait sur la moitié des revenus locatifs avec un abattement de 50 % la location meublée au régime réel BIC permet de tout déduire, même l’amortissement du bien, réalisé à l’aide d’un expert-comptable dont les honoraires sont également déductibles. Enfin, la gestion locative du bien est un point essentiel. Il faut intégrer une marge de sécurité dans les calculs préalables à l’achat, que l’on ait recours ou non à un administrateur de biens. La gestion comprend tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location, c’est-à-dire la perception des loyers, la délivrance des quittances, les réparations éventuelles ainsi que la régularisation des charges. C’est dans le mandat de gestion que vous spécifiez le degré de pouvoirs que vous confériez à l’administrateur de biens. Vous pouvez ainsi très bien garder la main sur toute la phase de recherche de locataire et confier ensuite la gestion locative à une agence immobilière. Cela augmentera d’autant plus la rentabilité de votre projet et avec tous les sites d’annonces entre particuliers qui existent, cette tâche n’est pas si compliquée. Quelles sont les erreurs fréquentes à éviter ? Pour commencer, il faut apprendre à évaluer avec précision la valeur locative d’un bien afin de s’assurer dans un premier temps d’acheter au bon prix et ensuite de garantir la rentabilité du montage financier (que les loyers couvrent bien la totalité des charges). Des recherches sur internet des prix à la location de biens similaires aux alentours ainsi que l’avis d’agents immobiliers vous permettront d’estimer facilement la valeur locative du bien que vous convoitiez. Si vous optez pour un investissement locatif, vous devez avoir une idée assez précise du montant du loyer que vous allez exercer. Le choix des villes où vous allez investir est particulièrement important. Certaines villes sont plus ou moins attractives pour d’éventuels locataires : Paris reste de loin la ville la plus attractive en France, mais l’offre de bien en vente est restreinte et les prix ne sont pas à la portée de tous les revenus. Pour vous aider à faire le bon choix, n’hésitez à faire appel à des sociétés immobilière ou de conseil : si ces dernières décrochent une perle rare, cet investissement sera vite rentabilisé . On continue dans le même registre des estimations à calculer avant de se lancer : le coût des travaux . Lors des visites et surtout si vous n’avez pas l’habitude, nous vous recommandons vivement de vous faire accompagner par un artisan ou un professionnel du bâtiment pour qu’il vous apporte son regard avisé sur les travaux à réaliser. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour disposer de plusieurs offres, notamment si vous investissez dans l’ancien. Certains détails pourraient vous échapper et il est difficile d’estimer les coûts même pour ce qui semble évident. Cela vous permettra de mettre de côté une enveloppe de sécurité, et même parfois de négocier le prix d’achat du bien. Ce qui nous emmène aux charges de copropriété. Soyez vigilants sur l’état des parties communes et renseignez-vous sur l’existence de travaux déjà réalisés, en cours de vote ou à venir afin de prévoir les liquidités nécessaires. Par exemple, si un ravalement de façade est en projet ou d’autres travaux nécessitant beaucoup d’argent, il vaut peut-être mieux se diriger vers un autre logement. Autre point sur lequel il faut être prudent pour ne pas se tromper : le délai de rétractation . Quand on achète pour réaliser un investissement locatif, on ne se base pas sur un coup de cœur, mais sur des éléments rationnels tels que la rentabilité. La loi vous permet de vous rétracter d’une vente assez facilement, même après la signature du compromis (10 jours supplémentaires depuis mi 2015). Donc profitez de ce délai de réflexion pour effectuer toutes les vérifications nécessaires, notamment en lisant tous les diagnostics (performances énergétiques, amiante, termites, mérule…) ce qui vous évitera les mauvaises surprises une fois le bien acquis. Vous l’avez remarqué, cela peut prendre beaucoup de temps de recherche et de prise d’information pour réussir un investissement immobilier en di

Informations Whois

Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;

%%
%% This is the AFNIC Whois server.
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%% complete date format : DD/MM/YYYY
%% short date format : DD/MM
%% version : FRNIC-2.5
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%%
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remarks: While the registrar knows him/her,
remarks: this person chose to restrict access
remarks: to his/her personal data. So PLEASE,
remarks: don't send emails to Ano Nymous. This
remarks: address is bogus and there is no hope
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changed: 05/05/2017 anonymous@anonymous
anonymous: YES
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eligdate: 05/05/2017 09:09:44
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nic-hdl: DA13677-FRNIC
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address: TLD Registrar Solutions Ltd
address: Lvl 1, 35-39 Moorgate
address: EC2R 6AR London
address: London
country: GB
phone: +44 2034357312
e-mail: admin@tldregistrarsolutions.com
registrar: TLD Registrar Solutions Ltd
changed: 28/10/2015 nic@nic.fr
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source: FRNIC


  REFERRER http://www.nic.fr

  REGISTRAR AFNIC

SERVERS

  SERVER fr.whois-servers.net

  ARGS lecomptoirdelimmobilier.fr

  PORT 43

  TYPE domain
RegrInfo
DISCLAIMER
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% This is the AFNIC Whois server.
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% Rights restricted by copyright.
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% Use '-h' option to obtain more information about this service.
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  REGISTERED yes

ADMIN

  HANDLE ANO00-FRNIC

  TYPE PERSON

  CONTACT Ano Nymous

REMARKS
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  SPONSOR TLD Registrar Solutions Ltd

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  ELIGDATE 05/05/2017 09:09:44

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TLD Registrar Solutions Ltd
Lvl 1, 35-39 Moorgate
EC2R 6AR London
London

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  PHONE +44 2034357312

  EMAIL admin@tldregistrarsolutions.com

  SPONSOR TLD Registrar Solutions Ltd

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OWNER

  HANDLE ANO00-FRNIC

  TYPE PERSON

  CONTACT Ano Nymous

REMARKS
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  SPONSOR TLD Registrar Solutions Ltd

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  ELIGDATE 05/05/2017 09:09:44

  SOURCE FRNIC

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  HOLD NO

  SPONSOR TLD Registrar Solutions Ltd

  EXPIRY DATE 22/11/2018

  CREATED 2016-10-26

  CHANGED 2017-11-22

  SOURCE FRNIC

  HANDLE NSL30021-FRNIC

NSERVER

  NS-CANADA.TOPDNS.COM 109.201.142.225

  NS-UK.TOPDNS.COM 77.247.183.137

  NS-USA.TOPDNS.COM 85.159.232.241

  NAME lecomptoirdelimmobilier.fr

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